而订金不是对合同起担保用途，它只不过起担保用途，叫做给付订金的一分不履行债务的可以需要返还订金。所以，在认购书中写的定金必须要分清是什么定，由于有不一样的法律定义。一般房产开发商在认购书中有如此的条约，买房应该在签订认购书多少之日起买房，不然的话不给退还。
在售楼书验完将来要签订认购书，要交定金，提醒购房人应该注意，认购书里的定金和订金有什么区别，定金是一个专门的法律定义，其目的是在于对合同的成立、履行其担保用途，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权需要返还定金，同意定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
1、依据国内《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金有什么区别主要表目前四个方面：
2、出货和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
1、出货定金的协议是从合同，依约定应出货定金而未付的，不构成对主合同的违反；而出货订金的协议是主合同的一部分，依约定应出货订金而未出货的，即构成对主合同的违反。
4、定金具备担保性质，而订金只不过单方行为，不具备明显的担保性质。
3、订金的数额在法律规定上有肯定限制，比如《担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不同的，订金不可以产生定金的四种法律成效，更不可以适用定金罚则。
5、订金可退，定金在肯定条件下才可退。
1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、定金四种法律成效
3、《中华人民共和国担保法司法讲解》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以出货定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权需要返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
3、什么是定金罚则
4、《高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置；因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权需要返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。譬如，房子价格是100万元，但认购书中的定金是30万，那样超出的10万就不可以适用定金罚则。假如因为开发商是什么原因致使购房合约不可以签订的，那样开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也需要退回给购房者，如此购房者一共可以拿到50万。
